Er is veel te doen over de nieuwe huurregels. Kort gezegd wordt het er voor de verhuurder niet makkelijker op. Vorige maand heeft het ministerie van VROM een circulaire gepubliceerd over de maximaal toegestane huurprijsverhogingen en de verhuiskostenvergoeding voor het komende jaar.

De huurprijsverhogingen op een rij

Voor de periode 1 juli 2025 tot 1 juli 2026 geldt voor sociale huurwoningen met een kale huur onder de € 350,- per maand een maximum verhoging van € 25,- per maand. Voor sociale huurwoningen met een kale huur boven de € 350,- per maand is dat maximaal 5%;

Als het inkomen van de huurder van een sociale huurwoning in het ‘hoge middeninkomen’ valt, dan is de huurverhoging maximaal € 50,- per maand of 5% als dat hoger is; valt zijn inkomen in het ‘hoge inkomen’ dan geldt een maximale huurverhoging van € 100,- per maand of 5% als dat hoger is;

Voor onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen geldt een maximum stijging van 5%;

De huur van middenhuurwoningen mag met maximaal 7,7% worden verhoogd.

Voor vrijesectorwoningen en voor woonboot(ligplaatsen) is de maximale verhoging 4,1%.

Voor alle woningen geldt dat de huurprijs niet boven de maximale huurprijsgrens mag uitkomen.

Verhuiskostenvergoeding

Als een huurder (tijdelijk) moet verhuizen wegens sloop of renovatie van zijn huurwoning dan heeft hij aanspraak op een eenmalige ‘forfaitaire’ verhuiskostenvergoeding. Deze is verhoogd naar € 7.673,-. De verhuiskostenvergoeding is niet verschuldigd bij verhuur van een onzelfstandige woning.

Huurachterstand

Alvorens een verzoek tot ontbinding van de huurovereenkomst wegens achterstallige huur in te kunnen dienen, moet de verhuurder van sociale huur- of middenhuur-woning de contactgegevens van deze huurder aan de gemeente hebben doorgegeven. Dit noemt men de vroegsignalering en is bedoeld om de gemeentelijke schuldhulpverlening eerder in gang te zetten.

De kantonrechter kan een verzoek tot ontbinding van de huurovereenkomst afwijzen als de verhuurder niet aan de vroegsignalering heeft voldaan. U moet als verhuurder bewijsbaar proberen om met de huurder in contact te treden en hem te wijzen op de mogelijkheden om huurachterstanden te voorkomen en op de mogelijkheden van schuldhulpverlening. Ook moet u de huurder minstens één betalingsherinnering sturen met het verzoek om schriftelijke toestemming om zijn contactgegevens aan de gemeente door te geven.

Short stay

De huurder van woonruimte wordt verregaand beschermd, bijvoorbeeld tegen opzegging door de verhuurder en tegen te hoge huurprijzen. Deze bescherming geldt niet voor de huur van zelfstandige woonruimte die naar zijn aard slechts voor korte duur wordt gebruikt, de zogenoemde short stay. Bijvoorbeeld de verhuur aan een expat of een stagiair. Laat u zich wel goed informeren voordat u zo’n contract sluit: iedere gemeente heeft zijn eigen regelgeving en soms stelt de VvE ook nog eens regels voor verhuur. Dat het goed mis kan gaan blijkt wel uit een uitspraak van begin dit jaar. De huurcommissie verlaagde op verzoek van een Italiaanse expat de huur van € 1.350,- naar € 633,- per maand omdat niet aan de voorwaarden voor short stay was voldaan. De verhuurder moet met terugwerkende kracht ruim € 700,- per maand terugbetalen aan de huurder. Doordat de huurder ineens huurbescherming geniet, kan de verhuurder geen afscheid van hem nemen.

Als u vragen heeft over een huurcontract of een huurcontract op wilt laten stellen, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.